【MyGoNews方暮晨/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】近期雙北市及臺(tái)中市、高雄市，豪宅建案都陸續(xù)傳出銷售奏捷的消息，全臺(tái)出現(xiàn)928檔前，北中南豪宅大車拼的特殊現(xiàn)象。只不過，這些豪宅建商總是認(rèn)為自己的產(chǎn)品、地段最好，所以，很勇敢的把價(jià)格往上開出，臺(tái)北市中山區(qū)不算太精華地段出現(xiàn)每坪近200萬單價(jià)，屬於臺(tái)北市二環(huán)區(qū)域，竟然比市中心開價(jià)還要高。新北市板橋區(qū)站上100萬單價(jià)，新店出現(xiàn)9字頭，新莊副都心出現(xiàn)7字頭。

一位臺(tái)北市很大咖的投資者說：「這些房價(jià)是開給『外行人』看的，實(shí)際成交價(jià)『很有彈性』?！顾e一個(gè)實(shí)際發(fā)生在他身上的例子，新北市一件目前正在銷售，且對(duì)外開價(jià)40萬元以上，創(chuàng)下區(qū)域新高價(jià)格的建案，他買到的價(jià)格是每坪28萬元，因?yàn)樗荲IP(重要人物)，他周遭的「朋友」，其實(shí)也買在30萬出頭價(jià)位而已，然而，一般散客去現(xiàn)場買房，充其量打個(gè)95折罷了。

住展雜誌針對(duì)北臺(tái)灣及臺(tái)中市、高雄市大都會(huì)區(qū)，銷售中指標(biāo)豪宅建案做出調(diào)查(見附表)，其中有40個(gè)豪宅建案引領(lǐng)房市，成為房市的多頭指標(biāo)。各行政區(qū)中，以北市中山區(qū)推出的豪宅建案最多，有7個(gè)指標(biāo)豪宅建案同時(shí)銷售中，其次是北市內(nèi)湖區(qū)有3個(gè)豪宅建案，新北市的新店區(qū)與林口區(qū)也各有3個(gè)豪宅案推出。除了雙北市外，臺(tái)中市與高雄市也各有5個(gè)指標(biāo)豪宅案同時(shí)推出。

臺(tái)北市方面，最受市場矚目的豪宅建案，主要就是位於大安區(qū)的百億豪宅建案「明日博」，近日「明日博」開始打報(bào)紙稿強(qiáng)銷，並正式開出每坪160萬元的單價(jià)試探買氣，該案的銷售走勢(shì)對(duì)當(dāng)前及未來的豪宅市場具一定的指標(biāo)性，後市走勢(shì)值得進(jìn)一步觀察。

北市推案重心在「東軸西移」下，使中山區(qū)成為北市推案的熱門地區(qū)，中山北路、松江路等主幹道上豪宅林立，其中「遠(yuǎn)雄富都」更開出每坪180萬元的高價(jià)，房價(jià)一點(diǎn)都不輸大安區(qū)與信義計(jì)劃區(qū)。

中山區(qū)6個(gè)豪宅中，除了即將公開的「尊勝白金苑」銷售尚未明朗化外，其他包括南京東路一段的「天觀」、大直空軍總部旁的「富邦九莊」及復(fù)興北路上的新成屋「貝森朵夫」，銷售的市況都不錯(cuò)。

值得一提的是，北市不單單是市中心有豪宅案推出，其他地區(qū)，包括士林區(qū)、北投區(qū)、內(nèi)湖區(qū)及文山區(qū)，都有豪宅案推出，臺(tái)北市真可說是豪宅遍地開花。新北市方面，近期進(jìn)場醞釀或銷售即有不錯(cuò)反應(yīng)的豪宅建案，還包括新店的「養(yǎng)心殿」、新莊副都心的「鄉(xiāng)林淳青」及「遠(yuǎn)雄中央公園」、林口區(qū)的「世界首席」等案。

不讓雙北市專美於前，臺(tái)中市與高雄市近期豪宅建案也成為市場矚目的焦點(diǎn)。臺(tái)中市由鄉(xiāng)林建設(shè)推出的百億豪宅成屋案「鄉(xiāng)林皇居」，近期廣告狂砸，吸引了兩岸豪宅客的矚目，令臺(tái)中地區(qū)的地產(chǎn)業(yè)者為之振奮。臺(tái)中市西屯區(qū)緊接著將由國泰建設(shè)位於西屯的「府會(huì)園道」超高層豪宅案接棒，據(jù)了解將開出50~70萬元的區(qū)段天價(jià)。

此外，南臺(tái)灣的高雄市，京城建設(shè)、興富發(fā)建設(shè)及國揚(yáng)建設(shè)等重量級(jí)建商，豪宅建案更是通通到位，豪宅熱從北熱到中南部，較勁已是全面白熱化。

住展雜誌表示，臺(tái)北市豪宅精華地段的土地愈來愈難開發(fā)與取得，此外透過都市更新取得的成果更是緩不濟(jì)急，於是臺(tái)北市好地段的豪宅愈來愈顯得稀有，豪宅主導(dǎo)下的大臺(tái)北區(qū)房市，在開放陸客來臺(tái)觀光，及開放陸資來臺(tái)投資房市的加持下，預(yù)計(jì)未來仍會(huì)是房市最火紅的產(chǎn)品之一，也將扮演更吃重的角色。

住展雜誌表示，，在大臺(tái)北一片豪宅熱的氣氛下，臺(tái)中市及高雄市知名建商也不遑多讓，頗有與大臺(tái)北區(qū)豪宅來個(gè)北中南相呼應(yīng)的態(tài)勢(shì)。夾帶著對(duì)陸資與陸客來臺(tái)購買房地產(chǎn)，房價(jià)高漲的想像空間加大，近年來豪宅市場的爆發(fā)力源源不絕，不僅指標(biāo)豪宅建案精銳盡出，實(shí)際銷售狀況更是捷報(bào)頻傳，支撐區(qū)域行情繼續(xù)往歷史高價(jià)邁進(jìn)。

行政區(qū)		建案名稱	坪數(shù)(坪)	開價(jià) (萬元坪)	開發(fā)商
臺(tái) 北 市	中正區(qū)	●宏綺首相	80~115	130	宏綺建設(shè)
	大安區(qū)	明日博	82~98	160	忠泰、長虹
	中山區(qū)	天觀	130~148	165	頂高建設(shè)
	中山區(qū)	官景	80~100	110	炬嘉建設(shè)
	中山區(qū)	富邦九莊	208~288	175	富邦建設(shè)
	中山區(qū)	遠(yuǎn)雄富都	110~126	180	遠(yuǎn)雄建設(shè)
	中山區(qū)	松江1號(hào)院	160	190	興富發(fā)建設(shè)
	中山區(qū)	尊勝白金苑	110~220	(未定)	尊勝建設(shè)
	中山區(qū)	●貝森朵夫	80~100	155	尊勝建設(shè)
	士林區(qū)	天母御莊	180~235	200	中租建設(shè)
	士林區(qū)	●東騰天母	90	140	東騰建設(shè)
	北投區(qū)	鄉(xiāng)林大境	50~100	120	鄉(xiāng)林建設(shè)
	內(nèi)湖區(qū)	遠(yuǎn)雄米蘭苑	76~100	110	遠(yuǎn)雄建設(shè)
	內(nèi)湖區(qū)	宏泰恆態(tài)宅	81	118	宏泰建設(shè)
	內(nèi)湖區(qū)	●松柏語櫻	97~117	80	大杰建設(shè)
	文山區(qū)	嘉磐山嵐映月	92~130	95	嘉磐建設(shè)
	文山區(qū)	●臺(tái)大緣	50~110	90~100	鴻暘建設(shè)
新 北 市	板橋	●東方富域	84~120	105	麗寶建設(shè)
	永和	●漢皇極品	95~104	65	漢皇開發(fā)
	三重	●宏群富鼎	115~175	(未定)	宏群開發(fā)
	三重	三和101	90~170	(未定)	金藤建設(shè)
	新店	養(yǎng)心殿	82~115	71	山圓建設(shè)
	新店	新普國玉	250~550	95	新普建設(shè)
	新店	●掬月	100~166	66	掬月建設(shè)
	新莊	鄉(xiāng)林淳青	80~150	70	鄉(xiāng)林建設(shè)
	新莊	遠(yuǎn)雄中央公園	90~130	65	遠(yuǎn)雄建設(shè)
	林口	世界首席	86~130	35	興益發(fā)建設(shè)
	林口	中悅麗苑	100~130	48	中悅建設(shè)
	林口	亞昕天地昕	85~280	48	亞昕建設(shè)
	淡水	The ellipse360	184~256	88	南國建設(shè)
臺(tái) 中 市	西屯區(qū)	●鄉(xiāng)林皇居	75~150	40~60	鄉(xiāng)林建設(shè)
	西屯區(qū)	府會(huì)園道	85~200	50~70	國泰建設(shè)
	南屯區(qū)	順天御南苑	77~177	28~38	順天建設(shè)
	南屯區(qū)	雙橡園F1特區(qū)	75~83	35~48	雙橡園建設(shè)
	南屯區(qū)	●惠宇澄峰	130~270	32~42	惠宇建設(shè)
高雄市		京城帝寶	(未定)	70	京城建設(shè)
高雄市		國硯	108~238	70	國揚(yáng)建設(shè)
高雄市		●都廳院	70~160	45	隆大營造
高雄市		●京城凱悅	115~230	65	京城建設(shè)
高雄市		國王城堡	119~14	30	興富發(fā)建設(shè)